Vorhaben- und Erschließungsplan Nr. 02 der Gemeinde Rösrath 'Wohnanlage Pannensiefen'

Auftraggeber: 

Nowa Bauprojektierung GmbH, Köln

Stand des Verfahrens: 

Das Vorhaben ist abgeschlossen.

Beginn der Planung: 

02/1997

Fläche: 

Die Größe des VEP-Gebietes beträgt ca. 0,5 ha.

Kurzbeschreibung: 

Entwicklung eines Einfamilienhaus-Wohngebietes in Rösrath

Aufgabenstellung: 

Planungsrechtliche Beratung
Entwurf des Durchführungsvertrages
Erstellen des Vorhaben- und Erschließungsplans unter Berücksichtigung von Fachgutachten
Planungskoordinierung
Mitwirkung bei der Beteiligung der Bürger und der Träger öffentlicher Belange (TÖB)
Auswertung des Abwägungsmaterials und Formulieren von Vorschlägen für die Abwägung

Zusätzliche Informationen zum Projekt: 

Vor der Aufstellung des Vorhaben- und Erschließungsplanes (VEP) lag das Gebiet im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 20, Teilgebiet 5, der Gemeinde Rösrath, der zu Beginn der Siebziger Jahre aufgestellt worden und seit 1974 in Kraft war. Der alte B-Plan sah eine - für die damalige Zeit typische - gestaffelte, bis zu siebengeschossige Clusterbebauung vor, gruppiert um innenliegende begrünte Höfe mit darunter angeordneter Tiefgarage. Damit folgte der B-Plan dem damaligen Trend der Gemeinden, Innenbereichsflächen mit einem möglichst lückenlosen Netz von Bebauungsplänen zu überziehen - eine Vorhalteplanung, die häufig den tatsächlichen Bedarf an Wohnbau- und sonstigen Flächen überstieg.
In den darauf folgenden zwei Jahrzehnten entwickelte sich der Städtebau in eine andere Richtung: die Erfahrung, dass die in der Regel anonymen Wohnhochhäuser eine Fülle sozialer Probleme nach sich zogen, bewirkte eine Rückkehr zu Wohnformen in überschaubaren Größenordnungen. Programme zur Förderung von Wohneigentum, auch bzw. gerade für Familien mit geringerem Einkommen, veranlassten die Gemeinden in zunehmendem Maße, kostengünstiges Wohnbauland für den Einfamilienhausbau in verkehrsgünstiger Lage und geringer Entfernung zu bestehenden Infrastruktureinrichtungen zur Verfügung zu stellen.
Dieser Entwicklung trug das Konzept des VEP Nr. 02 'Wohnanlage Pannensiefen' Rechnung. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt vierzehn zweigeschossigen Einfamilienhäusern in Gruppen zu
je zwei bis maximal vier Wohnhäusern, die Grundstücksgrößen variieren zwischen 180 und 280 qm.

Externe Büros: 

Plangrundlage: Dipl.-Ing. Klaus Töpfer, Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur, Rösrath
Erschließungsplanung: Ingenieurbüro Dobelmann + Kroke, Bonn
Landschaftspflegerischer Fachbeitrag: Dipl.-Ing. Bernd Arens, Garten- und Landschaftsarchitekt BDLA, Bad Honnef