Die seit Jahren brachliegenden, zentrumsnahen und voll erschlossenen Flächen des ehemaligen Betriebsgeländes der Mineral- und Heilbrunnen GmbH sollen mit dem Bebauungsplan einer geordneten Entwicklung zugeführt werden. Gewerblich genutzte Flächen, für die es in der Kombination von Zentrumsnähe und Anbindung an öffentliche Verkehsmittel und überörtliche Straßen wenige vergleichbare Standorte im Stadtgebiet gibt, sollen die geplante Wohnnutzung ergänzen. Dies wird zu einer Durchmischung führen, die die heterogene Nutzungsstruktur des angrenzenden Mischgebietes aufnimmt und einen Übergang zu den ruhigeren, angrenzenden Wohngebieten des ehemaligen Kurviertels schafft.
Die Gruppierung der geplanten Gebäude um einen geschützten, parkähnlich gestalteten Innenbereich in Verbindung mit der teilweisen Freilegung des zur Zeit verrohrten Ohbaches schafft einen hochwertigen Rückzugs- und Erholungsbereich für die künftigen Bewohner.